Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Potential (Denkmalschutz)
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | ID-1133 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 97828 |
| Ort | Marktheidenfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 235 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| ImmoNr | ID-1133 |
Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
PLZ | 97828 |
| Ort | Marktheidenfeld |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
Nutzfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 235 m² |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
1 Garage |
Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung: Das historische Wohn- und Geschäftshaus steht unter Denkmalschutz und befindet sich zentral inmitten der Altstadt von Marktheidenfeld. Es wurde im 17. Jahrhundert mit einem Gewölbekeller errichtet und weist eine aus dieser Zeit typische Architektur auf, die sich beispielsweise in der vorkragenden Zier-Fachwerkfassade des Obergeschosses wiederfindet. In den Jahren 1967 und 1974 wurde das Anwesen um einen Anbau erweitert, der zusätzliche Wohn- und Gewerbefläche generiert. Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie eine Gewerbeeinheit und drei Wohnungen.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 155 m² und verfügt über eine großzügige Gewerbeeinheit in welcher vormals eine Bäckerei mit Café und später eine Parfümerie betrieben wurde.
Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und ca. 80 m².
Die Wohnung im Dachgeschoss liegt im vorderen Teil des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m².
Über das Treppenhaus erhält man von hier aus Zugang zur Süd-Terrasse, welche Platz für schöne Stunden mit der Familie und Freunden bietet.
Das Gebäude ist derzeit nicht vermietet und steht Ihnen sofort zur Verfügung. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss eignen sich beispielsweise als Büro, Praxis oder auch als Ladenfläche.
Die Immobilie befindet sich in einem baulich guten Zustand. Die drei Wohneinheiten sind teilweise modernisiert und teilweise auf die 70er Jahre zurückzuführen. Bei einer Sanierung sollten die historischen Elemente des Gebäudes erhalten werden, um den Charme des Hauses zu bewahren.
Insgesamt ist das angebotene Denkmalschutz-Gebäude eine spannende Gelegenheit für Investoren, die Interesse an der Sanierung und Erhaltung historischer Gebäude haben und eine Immobilie mit Charakter und Geschichte suchen. Profitieren Sie zudem von der Sonderabschreibung für Denkmalschutz (Denkmal-Afa).
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas
| Baujahr | 1700 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Marktheidenfeld, als eines der Mittelzentren im Landkreis Main-Spessart, hat viel zu bieten und liegt am Mainviereck. Die Stadt befindet sich idyllisch zwischen Spessart und dem fränkischen Weinland und bezaubert mit Fachwerkhäusern und Naturpfaden, einem attraktiven Kulturprogramm und dem historischen Stadtkern. Der romantische Mainradweg, unzählige Wanderrouten, eine vielfältige Gastro-Szene und sonnige Straßencafés runden das Spektrum der Wohlfühlstadt Marktheidenfeld ab.
Der Ort zählt derzeit ca. 11.000 Einwohner und hat eine hervorragende Infrastruktur. Durch die optimale Verkehrsanbindung ist Marktheidenfeld zu einem attraktiven Gewerbestandort herangewachsen. Ob Kindergärten, Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, eine Bibliothek, Bildungseinrichtungen über die aktive Volkshochschule oder Handel und Gewerbe - es ist vieles direkt vor Ort vorhanden. Marktheidenfeld verfügt über ein gepflegtes Vereinsleben. Hier finden Sie Wohn- und Lebensqualität.
Überregional bekannt ist zudem die „Laurenzi-Messe“, die alljährlich im August Zehntausende von Besuchern anzieht und zu den größten Volksfesten Unterfrankens zählt.
Die Stadt liegt am Schnittpunkt bedeutsamer Verkehrsadern, der in Ost-West-Richtung verlaufenden BAB A 3 / E 5 (Nürnberg-Frankfurt), der in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Staatsstraßen St 2299 und 2315 sowie am Autobahnzubringer Bundesstraße 8.
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