Wohnqualität in Stadtnähe - auch als Kapitalanlage optimal
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | ID-1141 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 97753 |
| Ort | Karlstadt / Gambach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 302 m² |
| Grundstücksgröße | 534 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 202.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | ID-1141 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
PLZ | 97753 |
| Ort | Karlstadt / Gambach |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 302 m² |
Grundstücksgröße | 534 m² |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 202.000 € |
Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1957 massiv und voll unterkellert erbaut und im Jahre 1989 umgebaut und renoviert. Mit insgesamt ca. 302 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie die Möglichkeit sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Das Gebäude verfügt über 3 abgeschlossene und technisch getrennte Wohneinheiten auf insgesamt 534 m² Grundstücksfläche. Hinter dem Haus bietet ein kleiner Gartenbereich eine erholsame Atmosphäre fernab vom Lärm und der Hektik des Alltags.
Die Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind vermietet, das Dachgeschoss ist derzeit frei.
Zum Anwesen gehört zudem ein Nebengebäude, in welchem die Heizanlage und die Öl-Tanks sowie im Dachgeschoss ein Hobby-Raum mit WC untergebracht sind.
Die Immobilie ist sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung sehr gut geeignet. Die Anbindung an die B27 schafft Ihnen die Wohnqualität in Stadtnähe.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2033
Endenergiebedarf: 228.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.04.2033 |
| Endenergiebedarf | 228,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Gambach ist ein Ortsteil von Karlstadt und hat ca. 1.200 Einwohner. Östlich vom Maintal liegt der Ort erhöht und eingebettet in Terrassenweinbau. Ein städtischer Kindergarten sowie verschiedene Vereine sind vor Ort. In der Musikhalle finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Winzerhütte, Reiterhof und Naturschutzgebiet bieten ebenfalls Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Karlstadt, die nahe gelegene Kreisstadt des Landkreises Main-Spessart, hat mit allen Ortsteilen ca. 15.000 Einwohner. Das lebhafte Mittelzentrum offeriert neben attraktiven Arbeitsplätzen auch eine Infrastruktur mit allen Angeboten, die zum täglichen Bedarf notwendig sind, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Handel und Gewerbe sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Mainlage bietet viele Freizeitmöglichkeiten, Radwege, Schwimmbad und diverse Vereine mit Sport- und Kulturangeboten. Das fränkische Weinanbaugebiet hat seinen eigenen Charme.
Ob mit Bus, Bahn oder dem eigenen Fahrzeug, Würzburg erreichen Sie in ca. 30 km.
Sonstiges: EG und OG sind derzeit vermietet
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