Einfamilienhaus in Karlstadt-Stadtteil
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | ID-1004 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 97753 |
| Ort | Karlstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Grundstücksgröße | 643 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage |
| Balkon | Ja |
| ImmoNr | ID-1004 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| PLZ | 97753 |
Ort | Karlstadt |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 132 m² |
| Grundstücksgröße | 643 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
Stellplätze | 1 Freiplatz
1 Garage |
| Balkon | Ja |
Objektbeschreibung: Gepflegtes Einfamilienhaus für die Familie. Das freistehende Wohnhaus wurde 1983 gebaut. Auf dem massiven Kellergeschoss ist ein Fertighaus der Marke Schwörer in Holzrahmenbauweise errichtet worden. Das Grundstück hat eine komfortable Größe von 643 m² mit Platz für Gartengestaltung, einen Freizeitbereich und Baumbestand. Das Haus bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 132 m², davon ist ein Zimmer im Untergeschoss ausgebaut und gut nutzbar. Eine Doppelgarage mit Sektionaltor und direktem Zugang in das Haus ist ebenso im Untergeschoss untergebracht wie die Haustechnik und zwei Kellerräume.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Eingangsdiele und dem separaten WC eine praktische Kochküche, ein Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon sowie das großzügige Wohnzimmer. Weitere drei Zimmer sind auf der Etage, ein 2013 modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche ist ansprechend gestaltet. Ein Zugang zum Untergeschoss ist vorhanden.
Das Dachgeschoss bietet eine attraktive Ausbaufläche. Gestalten Sie hier nach Ihrem Geschmack. Diverse Renovierungen wurden bereits durchgeführt. Neben dem Ölbrenner (2003) wurde 2013 der Heizkessel getauscht. Zusätzlich wurde das Bad erneuert. Die Bodenbeläge sind im Jahr 2013 überwiegend erneuert worden, ebenso das Podest sowie der Treppenbelag zum Haupteingang.
Das Einfamilienhaus ist aktuell vermietet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2031
Endenergieverbrauch: 198.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 198,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.02.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Gambach ist ein Ortsteil von Karlstadt und hat ca. 1.200 Einwohner. Östlich vom Maintal liegt der Ort erhöht und eingebettet von Terrassenweinbau.
Karlstadt ist die Kreisstadt des Landkreises Main-Spessart und hat mit allen Ortsteilen ca. 15.000 Einwohner. Das lebhafte Mittelzentrum bietet neben attraktiven Arbeitsplätzen auch eine Infrastruktur mit allen Angeboten die zum täglichen Bedarf notwendig sind, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Handel und Gewerbe sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit Bus, Bahn oder dem eigenen Fahrzeug, Würzburg erreichen Sie in ca. 30 km. Die Mainlage bietet viele Freizeitmöglichkeiten, Radwege, Schwimmbad und diverse Vereine mit Sport- und Kulturangeboten. Das fränkische Weinanbaugebiet hat seinen eigenen Charme.
Ausstattung: Holzisolierglasfenster, straßenseitig mit 3-fach verglasten Fenstern
Ölzentralheizung
Bad im EG erneuert
Doppelgarage integriert im Haus mit direktem Zugang und Sektionaltor
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